In occasione di un confronto con un funzionario di un comune del napoletano, abbiamo discusso sull’ammissibilità del cambio di destinazione d’uso di una singola unità immobiliare da deposito (cantina, magazzino, soffitta ecc.) in residenza.

 

In pratica io sostenevo che per l’effetto della L. 105/2024, che ha modificato l’art. 23-ter del DPR 380/01, la destinazione d’uso (nell’accezione semantica urbanistico-edilizia) di un locale costituente superficie accessoria di una residenza (quali appunto una cantina, magazzino, soffitta et similia) rientra, tra le categorie tassonomicamente declinate all’art. 23-ter, in quella residenziale.

 

Pertanto, la disposizione contenuta nel richiamato art. 23-ter al comma 1-quater: "Il mutamento della destinazione d'uso della singola unità immobiliare all'interno della stessa categoria funzionale è sempre consentito, nel rispetto delle normative di settore, ferma restando la possibilità per gli strumenti urbanistici comunali di fissare specifiche condizioni"consente il cambio d’uso di un locale complementare ad un’abitazione, avente destinazione catastale C/2 (e quindi valutabile in termini di superficie accessoria).

 

Peraltro, tale questione ha trovato conferma nella recente sentenza TAR SA 237 del 06/02/2026. Tale sentenza in verità trattava un intervento sito in fascia di rispetto ferroviario, ma la motivazione posta a fondamento del decisum giudiziario è calzante nel nostro caso.